1.我們說的商品房（大產權房）應該“五證”齊全，可以抵押，而小產權房不會在交易市場上備案和交易，也不能抵押購買。
2.大產權的商品房用地是國有出讓性質（可以出《國有土地使用證》），小產權多是集體土地性質（不能出《國有土地使用證》）。
3.大產權房可以申請預售證，而小產權房是禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4.大產權房可以網簽並在房管局備案，而小產權房不能在房管局備案。
5.大產權房可以支持銀行按揭貸款，小產權房不能做銀行按揭貸款。