法律分析：商業住房貸款年限和年齡：1、各商業銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。2、商業用房和商住兩用房，貸款期限最長不超過10年。3、住房公積金貸款期限最長不超過30年。4、借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。5、房貸期限不得超過借款人退休年齡。
法律依據：《中華人民***和國民法典》 第六百六十八條 借款合同應當采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容壹般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。