您好，很高興為您解答中冶天城小區相關問題。
中冶天城的得房率壹般是依據公攤面積占建築面積的比重來說的，壹般中冶天城多層的公攤為5%-10%，中冶天城小高層（11-13層）的公攤為13%-17%，中冶天城高層（18層及以上）公攤率為20%-23%，用1減掉公攤率就是得房率了。所以妳可以根據妳所購買中冶天城房子的情況來算壹下。
中冶天城買現房房產證是立刻給妳辦的，馬上能拿到。如果妳辦理中冶天城貸款的話，銀行不是扣的房產證而是他項權證，是土地證的壹部分，壹個正常的中冶天城房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證如果是中冶天城貸款的話要給銀行保管，壹次性付清的話妳就擁有完整兩證了。
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