另外，小產權房沒有向國家繳納相應的國有土地出讓金，所以不能買賣。抵押的人不能從銀行貸款。我推薦兩種方法來區分它們:
1，售樓處沒有小產權的《國有土地使用證》，也就是說他們的“五證”不全。
2、小產權房不能走銀行按揭貸款，只能壹次性或分期付款。
望采納！