貸款買房壹般分為幾個步驟：壹、個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。二、收入證明壹般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。壹般而言，銀行會要求收入為月供的2倍。大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。三、註意貸款年限，購買住房的，貸款期限最長不超過30年;購買商業用房，貸款期限最長不超過10年;借款人年齡加貸款年限最長不超過70年。四、註意選擇銀行，不同銀行有不壹樣貸款優惠細則。五、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。
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