首先，買賣雙方準備好所需資料，在銀行填寫二手房個人貸款申請表，提交材料和申請表，申請二手房貸款。
評估
根據協議，房地產評估機構對房地產進行評估，並給出評估報告。
3.同意
申請人資料審核通過後，銀行會根據房屋評估價格和貸款人綜合條件核定貸款額度和期限。
轉移所有權
經批準後，買方支付首付款，再將上述及銀行工作人員買賣到房地產交易所，憑交款憑證及銀行出具的按揭申請審核承諾書辦理過戶。過戶後20個工作日，買房，辦新的房產證。
5.其他人
買房領取房產證後，要及時辦理抵押登記和保險等相關手續。註:由於二手房交易的特殊性，銀行壹般會指定貸款擔保公司提供服務，擔保公司壹般會收取手續費和擔保費。