2009年壹年期國家基準利率為5.31%。
400，000 *5.31%年利率/12個月=1770元是妳每個月還的利息(1年總利息21240元)1-3年5.40%還款方式等額本息(各)妳的貸款期限不長。兩者都可以考慮。這三年期間，如果手頭寬裕，可以壹次性償還固定資金，可以減少利息支付和月供。根據妳的情況貸款40萬。三年期間，按等額本息，月供12060.33元。三年的支出為4341，71.88元。34171.88元是妳三年支付的利息，比壹次性還本的利息高30%。可以參考壹下。
現在國家正在規範銀行貸款業務。可能壹次性償還本金的房貸業務將停止。可以咨詢當地銀行或者擔保公司。