1.房地產評估價值:包括房地產的位置、面積、年限及周邊配套設施。位於熱點區域、面積較大、相對較新的房地產，其評估價值往往較高。
2.企業的經營狀況:企業的盈利能力、流量、行業前景都會影響貸款額度。經營良好、利潤穩定的企業可能獲得更高的貸款額度。
3.借款人的信用狀況:良好的信用記錄有助於增加可貸金額。
4.貸款政策:不同的銀行或金融機構有不同的政策，所以對貸款額度的規定會有所不同。