辦理商轉公貸款的條件是：（壹）符合我市住房公積金貸款申請條件；（二）借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；（三）原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；（四）原商業性購房貸款還款壹年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；（五）所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；（六）所購房產可以設定抵押權；（七）未申請過住房公積金貸款的。根據其中的第三條，福清市農商銀行要同意您提前結清貸款才能辦理“商轉公”貸款。
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