預抵押貸款和正式抵押貸款的區別

1，法律效力:預抵押是指抵押財產的預抵押登記，該登記的目的是排除第三人對該財產行使權利。預抵押處於被抵押狀態，此時尚未形成正式抵押權。正式抵押需要辦理抵押登記，對債權人形成抵押權。壹旦債務人不履行債務，債權人可以行使抵押權並處分抵押財產。

2.權利和責任:在預抵押狀態下，如果涉及預售商品房抵押貸款，開發商需要承擔連帶責任。房屋交付後，借款人需要到銀行辦理他項權證抵押，此時開發商將被解除連帶責任。在正式抵押中，壹旦債務人到期不履行債務，債權人可以拍賣財產。

3.登記和權利產生:預抵押通常通過房屋管理局的系統備案，並產生相關的預抵押登記，排除第三方對該財產行使權利。正式抵押包括與房管局簽署正式抵押登記手續。抵押登記完成後，債權人享有抵押權。