第壹，要購買的二手房必須已經辦理了《房屋所有權證》，產權清晰，流通部分符合政府規定才能進入房地產市場。房齡不能超過15年。
二、選擇貸款銀行，進行房地產評估。
3.填寫貸款申請表，向貸款銀行提交以下材料:購房人信息:1、借款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證(如單身，需提供戶籍所在地民政部門出具的單身證明)；2.經濟收入證明；3、商品房買賣合同(雙方購房協議)；4.銀行的首付款收據或首付款證明是存在的。5.貸款人貸款到期日不能超過法定退休年齡(男65周歲，女60周歲)。6.房齡不能超過15年。