商品房按揭貸款的基本條件:
1，借款人有穩定的職業和收入，信用良好，並具有償還貸款本息的能力；
2.所購房屋位於城鎮（包括市區、縣城和大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經營場所；
3.已與開發商簽訂商品房買賣合同，並根據個人信用情況繳納了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4.貸款金額根據借款人的信用狀況、職業、受教育程度、還款能力和所購房屋的流動性確定。
5.同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾將所購房屋作為貸款抵押，待所購房屋竣工並取得不動產證後重新辦理抵押登記；