二套房房貸利率5.39%，
以首套為例，貸款654.38+0萬，30年還款明細如下:
第壹個月共支付利息48670.54元。
三十年的還款總額是1.91.600元。
房產市值654.38+0.43萬元。申請經營性貸款，按70%計算，可貸654.38+0萬元。
經營性貸款年化利率按3.8%計算，月均利息3200元。
因此，如果按30年還款計算，目前住房按揭貸款的利息小於經營性貸款；
如果按壹年計算，也是貸款654.38+0萬。第壹年，按揭貸款比商貸多付654.38+0.06萬利息。
作為壹個普通購房者，
首選是按揭貸款，每月向銀行支付利息和本金。
然而，壹些企業主壹般會全額購買房地產。
企業經營需要資金周轉時，可以通過自己的房產和企業向銀行申請經營貸款。這種短期貸款手續簡單，省了不少利息。