根據《城市房地產抵押管理辦法》第九條規定，同壹房地產可以設定兩個以上的抵押權。在有房貸的情況下，可以采取兩種方法辦理抵押貸款。第壹種方法是直接申請二次抵押貸款，但借款人自行申請時方案受限，貸款利率等成本偏高。此時，可以通過有實力的擔保公司申請免贖樓的靈活方案。第二種方法是先申請提前還款，結清房貸後再到其他銀行重新辦理抵押貸款。在操作這種方式時，可能會遇到提前還款資金不足的問題，但可以通過擔保公司墊資解決。然後，通過擔保公司掌握的銀行資源，重新匹配銀行辦理抵押貸款。需要註意的是，用有房貸的房子申請抵押貸款額度壹般不能超過所抵押房產的剩余價值。