二次抵押對住房和房屋所有人的要求更嚴格，住房的價格將采取評估價和原值中的較低者，貸款期限僅在三年至五年之間。
第二套按揭房需要是現房；該房屋的抵押登記已經完成；抵押房屋無不良債權債務關系；房子位置優越，交通便利，配套齊全，升值潛力大；第壹次按揭貸款後，或者還款壹定期限後，有較大的殘值。沒有可貸額度的房子不能做二次抵押。另外，二次按揭使用的房屋要有壹定的市場發展潛力，尤其是優質住宅和商品房。太老和太小的房子很可能無法獲得住房二次抵押貸款。第二筆貸款，因為不需要去掉之前的抵押，可用資金是評估價減去之前貸款余額加上家庭理財的8.5%(平均值)。按照成都銀行的規定，房子的二次房貸利率是65438+2-6月。利率壹般是基準利率上浮40%。