法律分析:以購房合同抵押民間借貸無效。購房合同不能作為民間借貸的抵押。根據相關法律，以購房合同作為抵押，不能起到法律保護作用。壹旦發生法律糾紛，當事人很難在法律上證明自己的主張，即使打官司也很難維護自己的合法權益。借款雙方應簽訂借款協議，明確金額、利息、時間、抵押物、各自的權利、義務和違約責任。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百九十五條，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: (壹)建築物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(三)海域使用權；(4)生產設備、原材料、半成品和產品；(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；(六)交通工具；(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。
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