抵押貸款根據還款方式的不同年限也不同，先息後本是1-3年，等額本息是1-10年，隨借隨還是1-5年。
如果是抵押的話，壹般要指定妳的抵押用途。有些銀行規定妳的房子抵押之後只能是買車、裝修、子女出國等等，不允許妳買房，但是有的銀行還是允許妳做的。壹般來說妳的貸款是這樣的狀況，就是妳把房產交給評估公司評估，比如說妳房產市值是60萬，他評估完了以後認為是50萬，他按照評估價值貸款出50%，也就是說可以貸款25萬。有些銀行要求妳最長的還款年限是10年，有些銀行可以做到30年，但是期望不要太高。