首先，投資失敗並不違法。銀行的貸款應該有擔保。如果投資失敗，沒有還款能力，相關不動產等固定資產將被拍賣，然後由銀行向擔保人還款。
擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，法律另有規定的除外。保證合同被確認無效後，債務人、保證人、債權人有過錯的，應當根據其過錯承擔相應的民事責任。