抵押程序:
1.購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂按揭協議的房地產開發公司的商品房；
2.與房地產開發企業簽訂購房合同並按購房總價款的20%支付首付款；
3.向銀行提交住房抵押貸款申請並提交相關材料；
4.銀行對借款人及提供的資料進行調查，符合要求的通知借款人到銀行辦理貸款手續；
5.根據貸款期限為所購房屋投保；
6.借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業到相關部門辦理抵押登記，並將房產證交由銀行保管。