法律分析：有的二手房辦不了貸款，原因有以下幾種：第壹，房齡超過20年的房屋，這樣房子銀行是不會給貸款的;第二，產權不明確的房屋，如房屋所有人過世，並且未辦理相關繼承手續的;第三，房屋手續不合法的，如小產權房。
法律依據：《中華人民***和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。