法律分析：壹是確定拍賣機構；二是由法院通過搖號方式確定評估機構，評估房屋價值並確定最低起拍價；三是由拍賣機構進行拍賣。如果流拍，則降價繼續拍賣；四是拍賣成交後償還貸款本息，如有剩余部分，歸還房產所有人。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》 第三條 人民法院拍賣被執行人財產，應當委托具有相應資質的評估機構進行價格評估。