1，住房因素
(1)折舊:年折舊率-2%
(2)套房:三個小套房(小廳、廚房、衛生間)-10%
(3)樓層:2層和6-3層；7樓-5%；3、4樓+3%；1，5樓是基準價；
(4)朝向:無朝南門窗-5%
2.環境因素
(1)無物業管理-5%
(2)非獨立封閉社區-5%
(3)有省市重點小學+15%。
需要註意的是，評估機構給出的評估價格與房屋的市場價格可能存在較大差異，可能只有實際成交價的80%-90%。這就要求我們在買二手房時，除了首付之外，還要準備好預期貸款額和實際可貸額的差額。