1.銀行的房貸利率都是在基準利率的基礎上浮動。2017年銀行基準年利率壹年以下為4.35%，壹至五年為4.75%，五年以上為4.90%。
2.利息是隨著每月還款本金的減少而減少的，因為等額本息的每月還款額是壹樣的，而開始支付的本金是有限的，所以利息比利息多，利息減少的速度逐月變慢。