房貸月供突然減少，通常是以下原因造成的:用戶與銀行簽訂了存貸業務，當活期存款賬戶有錢時，就會用來抵扣房貸，這樣用戶需要償還銀行卡的金額就會減少；房貸利率下調，月供也會減少；如果銀行系統出現錯誤，少扣了壹部分金額，銀行會在事後補扣。
平均資本的還款方式是為抵押貸款選擇的，因此貸款本金被分成相等的部分，每月償還相同的本金和剩余貸款產生的利息。這樣壹來，月供自然越來越少。