貸款機構只接受服務區域內房產的抵押申請，還要求借款人在當地有穩定工作，這也是出於貸款風險和成本的考慮。銀行或貸款機構只辦理服務區域內的房地產抵押貸款。
申請抵押貸款的房產必須符合以下基本條件:
1.房產位於貸款機構服務區域內；
2.有房產證，可以上市交易；
3.房齡不超過20年(部分貸款機構要求不超過15年)；
4、產權清晰，無債務糾紛。所以異地房產是不能申請房產抵押貸款的。