如果房子的產權證還沒有辦理，購房者想換房，和開發商協商，可操作性強。具體來說，開發商與買方先解除原房屋買賣合同，開發商壹次性還清銀行貸款，結束買方與銀行的借款合同，再與原買方簽訂新的房屋買賣合同。如果新房還需要貸款，需要重新申請銀行貸款。
這個操作的關鍵是購房者能否和開發商達成壹致。如果開發商不同意終止原合同，那麽購房者只能望房興嘆；即使和開發商達成協議，購房者也會有壹些損失，包括印花稅、契稅、部分保險費用、貸款律師費等等。