壹手房主要是指依法取得土地使用權後，在該土地上建設並經批準出售的商品房，即新開發的房屋稱為壹手房。壹般住房分為居住用房和商住用房。住房用途包括公寓、住宅和別墅，以及商業辦公室和商店。並不是所有的新房都是壹手房。產權證還沒辦下來就改名的房子，比如在開發商手裏買了房，沒辦產權證就賣給別人了，經過協商也是壹手房，可以直接改名。
(1)交易條款的區別，壹手房交易需要對方有五證兩書，房子才能賣。二手房買賣主要是取得房產證，貸款必須全部結清才能交易。
②首付比例同為首付與金額的差額，但交易時貸款金額不同時首付會不同。
(3)年限差，很多因素都會影響貸款時間，比較常見的是房齡，因為房子太舊，貸款時間會受到限制。
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