1.開發商沒有拿到土地使用證，也沒有繳納土地出讓金。沒有違約金，還有壹種就是購房者退房，開發商支付壹定的違約金。
2.開發商已經破產或被取消資格。如果開發商破產了，項目就爛尾了，找不到新的開發商接手開發，房產證也很難下來。
3.該項目仍在抵押中。這種情況屬於在建工程抵押，沒有問題。如果開發商未能及時還清按揭貸款，房貸無法解除。即使購房者簽了合同，也無法備案，貸款也下不來了，也無法辦理房產證。
4.工程竣工驗收不合格。項目竣工驗收表明項目達到交付標準，這是辦理房產證的必要條件。
5.開發商沒有繳納契稅。
6.商品房面積有誤差，多退少補沒有完成。
7.代理流程有問題。