在貸款信托擔保關系中，有三方:委托人(貸款人)、受托人(信托擔保公司)和受益人(借款人)。信托財產既獨立於委托人的財產，也獨立於信托擔保公司的財產。受托人享有信托財產的普通法所有權，受益人享有由此產生的衡平法受益權。受益人對信托財產的受益權是壹種不同於債權的權利。借款人無力償還貸款時，貸款人有權要求信托擔保公司以信托財產償還貸款。