合同壹般會寫上貸款不到是買家的責任，要麽自己想辦法搞定要麽算違約，中介費肯定是不會退的，所以簽訂協議前壹定要想清楚，是要承擔壹定的風險的。
簽了就要負法律責任，合同上寫的清清楚楚，要麽就這樣，要麽給點補償，要麽就走法律程序。當然有些業主還是好說話，但是不要抱這種僥幸心理，遲早會吃虧。