這是因為寫字樓屬於商業地產，其貸款流程與住宅是相同的，但在首付、利率、貸款年限上有所不同。相比之下，住宅的首付通常至少是30%，而寫字樓的首付則至少需要50%。此外，寫字樓的貸款利率通常會上浮約15%，而貸款年限最長可以達到10年。
然而，具體的首付比例可能會根據不同的銀行和貸款政策有所變化。因此，在購買寫字樓時，建議向相關銀行或金融機構咨詢具體的貸款條件和首付比例。