(1)小產權房房產證由鄉鎮政府頒發，職工無實際產權；大產權房的房產證是國家頒發的，國家承認並接受。(2)職工要轉讓小產權房，必須購買滿五年才能辦；職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間限制。③小產權房建設用地壹般為鄉鎮政府集體所有，此類房產只能由本鄉村民購買居住；大產權房的土地是國家(也就是地方政府)劃撥或者出讓的，可以賣給任何人。(4)購買小產權房後，如果要再次轉讓，必須繳納土地出讓金，否則無法上市；購買大產權房後，購房人可以自由使用、出售或轉讓，無需支付任何費用。
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