項目融資與壹般固定資產貸款的差異主要體現在擔保方式及還款來源構成不同。壹般固定資產貸款通常具有公司融資屬性，還款資金來源較廣泛，除項目自身收入外，還包括借款人除項目之外的其他經營、投資等收入，也可以通過追加第三方擔保等方式，獲得其他補充還款來源。項目融資借款人通常為項目公司，且未提供第三方擔保，還款來源單壹，主要依賴項目自身收入，銀行對融資項目的選擇標準及準入門檻較高，適用於經營風險小、收益穩定、自身還款來源充足的優質項目。