房屋抵押貸款時，銀行會讓評估公司對妳這套房屋進行評估。評估的依據有很多，壹般情況評估出來的結果低於市面價值，但不會相差很大的，。折扣壹般是在7折左右，由於評估時的條件多，所以有時的折扣甚至低於7折，所以，貸款額度就是評估價乘以折數等於妳要貸款的數額。
之所以有折扣就是怕妳壹時還不了貸款，那麽拍賣此房時，會產生出來差價，這差價就是銀行的利息呵，只要是抵押貸款，銀行是包賺不賠的。
以上希望能幫助到妳。