抵押貸款的基本流程如下:
1，實地考察；
信貸員、中介、評估師、買賣雙方到申請抵押貸款的房屋現場，對房屋進行現場勘察。
2.產權驗證；
產權人和* * *所有人(出售人)攜帶身份證原件和房產證原件到房管局核驗並辦理相關手續。
3.簽合同；
銀行認真核對核實客戶原始資料，識別所有簽字人的真實性，監督客戶簽字，收繳房產證原件和押金(具體金額由買賣雙方確定)，復印資料，提醒雙方到銀行辦理賬戶。
4.填寫合同；
銀行根據客戶提供的相關資料整理資料，填寫合同。
5.支付義務；
銀行的收費預審通過後，會通知客戶繳費；
6.產權轉讓；
在房管局的幫助下，買賣雙方辦理產權過戶手續。
7.貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8.銀行貸款。