需要還清住房貸款，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
有房產證的登記人及其配偶持本人身份證、戶口本、結婚證及以上三種房屋證明壹起。
購房者需要身份證，戶口本，婚姻狀況證明(現在取消單身證明，戶口本就行)。
雙方到房屋所屬的房管部門，按照流程協商辦理房產證過戶。
憑買方名義上的房產證和繳納轉讓契稅取得的完稅證明，雙方持上述證件到當地國土局對外竣工窗口咨詢註銷原業主名義土地證，辦理新的買方名義土地證。