正規的抵押，無論是在商業銀行還是住房公積金貸款，都必須去房產局辦理抵押登記和換領他項權證，否則無法貸款。所以房產局有記錄。如果要放房產證，前提是必須還清貸款。壹般情況下，房產證需要壹周左右的時間才能出，因為要走相關程序，拿到批文才能出。