第二步，去房管局或者行政服務大廳辦理過戶手續，簽訂買賣合同。
第三步，雙方交接水電煤物業費。
第四步，買受人按時領取新的產權證。
壹般房管局的辦理速度是15個工作日(20天)。
辦理按揭手續，需要先向銀行提交材料，買家與銀行簽訂按揭合同。買賣雙方開立監管賬戶存入首付款，然後到房管局辦理過戶手續，到公證處辦理合同公證，將新的產權證交給抵押部門，到銀行領取他項權利證，放款到指定賬戶。壹般需要30-40個工作日(近2個月)，最後賣方才能拿到房款。當然，也有銀行對二手房首付不監管的，這樣首付可以早壹點拿到。