住房貸款又稱住房抵押貸款，是由買受人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等法律文件。，必須提交。經審查合格後，貸款銀行向買受人承諾貸款，並根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同辦理房地產抵押登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃撥給銷售單位。
貸款最長貸款期限不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款金額為該房屋評估價值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款期限變化。以下為2013最新貸款利率表(各銀行利率根據房屋情況有所上浮)。