貸款已經還了，就是說妳的房子雖然沒有登記，但是已經登記備案了，這樣就可以抵押，銀行就可以放款了。或者妳的房產證已經出了，在銀行抵押了。在這種情況下，妳應該去銀行問問。
如果買家全款買房，妳可以去銀行還款，然後過戶產權證。
如果買家不信任妳，妳可以委托給買家指定的人。以後產權證辦下來，不需要妳出面，委托人拿著公證書就可以辦理過戶手續。
如果買家也是按揭貸款，那就不好操作了。不收全款可以把房子給別人嗎？產權定下來後會給妳辦理抵押，給妳錢嗎？所以我覺得現金購買比較靠譜，不考慮房貸。
必須等產權證辦下來，才能過戶。