能貸多少，取決於房子的評估價值，而不是交易價格或市場價值。
比如房子的成交價是50萬，但如果銀行指定的評估公司能評估到70萬，商業貸款按70%計算，那麽貸款可以是49萬。接近零首付。或者妳的房產價值80萬，但銀行在評估報告中只能認可70萬，那麽妳只能貸49萬。、
跟成交價關系不大，主要看銀行能認可妳房子的評估值多少。
另外，現在的公積金政策，房子再大，最多也只能貸40萬。。。還要看妳的存款基數，這也影響貸款額度。
商貸的貸款審批壹般是1-2周，當然更快。審批速度取決於銀行和客戶的資質。比如我們工商銀行，如果客戶條件好，會盡快放款，7天搞定。最慢的客戶條件差，分數低，臨近年底，1個月沒批。是同壹家銀行。