北京首套個人住房商貸的利率是4.85% 。以首套房貸款100萬元，20年計算，通過采取等額本息方式，月還款額約為6516元。
貸款月供的計算公式為：月供=貸款本金×月利率×（1＋月利率）^還款月數÷[（1＋月利率）^還款月數－1] 。