第二，因為安徽各地房產局沒有聯網，在合肥查不出妳老家有房子，所以妳們買房可以作為首套房（面積不大於90平方契稅1%，大於90平方小於144平方契稅2%，大於144平方契稅4%）所以契稅繳納按照首套房標準收取
第三，因為妳老公在明光農村有自建房並且有抵押，全國銀行都是聯網的，所以貸款只能貸所購房屋總房款的40%，也就是說首付要60%。
第四，綜上所述，妳的情況根據現行政策，契稅繳納按照首套房征收，但銀行貸款要按照二套房首付標準付款才可以。
不了解的可以電話咨詢我，順著腳丫可以到我空間找到我。回答的不好請見諒！