1、政策調控：政府對於房地產市場的調控政策可能會影響銀行的貸款審批和放款速度。例如，“滬十條”中的第五條規定，嚴格執行差別化住房信貸政策，實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。這些政策會使銀行在審批和放款過程中更加謹慎，從而導致放款速度變慢。
2、審核流程：銀行在貸款審批和放款過程中需要經過多個環節，如申請材料審核、征信查詢、抵押物評估等。這些環節都需要壹定的時間，如某個環節出現延誤，就會影響整體的放款速度。