房貸還款壹般在每月還款日由貸款銀行自動代扣，借款人只需保證還款銀行卡內余額充足即可。但如果卡內余額不足，貸款銀行會先扣款，再計算剩余待還部分的逾期罰息。增加的罰息加上當前的月供可能會導致更高的月供。
2.提前部分還款後貸款期限縮短。
提前部分還款會減少剩余的貸款本金，因此產生的利息也會減少，需要重新調整還款計劃。調整前，借款人需要選擇是縮短貸款期限還是減少月供。