申請抵押貸款的房產必須滿足這幾個基本條件：\n1、房產坐落在貸款機構服務區域內\n2、有房產證，能上市進行交易\n3、房齡不超過20年(部分貸款機構要求不超過15年)\n4、產權明晰，無債務糾紛。\n因此，異地房產是無法申請房產抵押貸款的。