土地使用權抵押率法律規定最高是70%。土地使用權抵押率是指貸款額度和土地估價的比例，壹般的抵押率在50%-60%之間，抵押率的高低，主要取決於抵押物品的價值，如果是無償取得國有土地的，只有土地使用權，不能進行抵押貸款。
法律依據
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十三條土地使用權抵押時，其地上建築物、其他附著物隨之抵押。地上建築物、其他附著物抵押時，其使用範圍內的土地使用權隨之抵押。第三十五條土地使用權和地上建築物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。
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