妳這種情況，先不管是公積金貸款還是商業貸款。如果同時申請；肯定有壹個會議可能不會被批準。
因為，首先，首套房和二套房的首付是不壹樣的。首套房首付30%；二套房首付60%。貸款利率壹個可以打折，壹個不可以，提高到110%。
個人觀點:先用公積金貸款；這樣貸款額度大，首付低，充分利用了公積金的低利率。
二套房盡量全款結清；真的不行。可以參加商業貸款。因為首付60%；較少的商業貸款是可以接受的。