2月8日，深圳住建局發布《關於建立二手房交易參考價格發布機制的通知》，表示將建立深圳二手房交易參考價格發布機制。隨著這份通知和第壹份參考價格目錄的發布，3595個小區被逐壹“定價”。
而住建局發布的參考價與市場價差距較大，使得大部分房產資產“縮水”較大，引發市場熱議，其中豪宅資產更為嚴重，甚至單價654.38+09萬的住房已經“跌”到654.38+03萬。
參考價和市場掛牌價的“差價”很明顯
有購房者向《國家商報》表示，住建局發布交易參考價的初衷是好的，但數據並不是特別準確。目前官方公布的價格比他們關註的小區價格低很多，他們對此很迷茫。
那麽這個二手房參考價格表是怎麽算出來的呢？
深圳市住建局介紹，深圳市房地產與城市建設發展研究中心在調查分析的基礎上，以二手房網上價格為基礎，參考周邊壹手房價格，綜合形成全市住宅小區二手房交易參考價格，按照全覆蓋、區域網格化的原則，發布全市3595個住宅小區二手房交易參考價格。
參考價格定期在深圳市住建局官方網站、微信微信官方賬號、深圳市房地產信息平臺發布。
將此次發布的3595套住宅二手房參考成交價與目前市場上的掛牌價進行對比，可以發現，此次發布的參考價格明顯低於市場上的掛牌價和成交價，尤其是高價豪宅與優質學區房的“價差”更加明顯。
以去年大熱的華潤城為例。這個項目的潤熙最新壹期曾經因為去年的“萬人打新”而引起全國關註。
據國家商報查詢諸葛找房獲悉，該住宅小區過去最高成交價已超過20萬元/平方米。去年下半年成交均價為654.38+0.7萬元/平方米，而目前掛牌均價約為654.38+0.9萬元/平方米，但本次發布的參考價僅為654.38+0.32萬元/平方米，折合73元。
針對這壹數據差異，政策發布後不久，有網友爆料稱，已有購房者向深圳市住建局投訴，電話12345。
不過，雖然在數據上存在分歧，但深圳政策的發布仍受到業內高度評價。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，隨著深圳二手房價格數據的公開，有望成為全國其他城市的參考模板。二手房市場過去壹直存在壹個問題，就是交易情況不清楚，不透明。此次在深圳發布，說明從信息披露的角度將繼續引導市場預期穩定，具有積極作用。
劍指二手房和新房價格倒掛。
二手房交易參考價格有什麽作用？深圳住建局回應稱，發布二手房交易參考價格，有利於加大二手房交易信息披露力度，引導市場理性交易，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價，引導商業銀行合理發放二手房貸款，防控個人住房信貸風險，穩定市場預期。
由於深圳房地產市場長期存在的供需矛盾和產品的高彈性，深圳樓市受到各地購房者的青睞。深圳二手房成交量為壹線城市之最，成交均價6.6萬元/平方米。這個價格水平是廣州二手住宅網簽均價的兩倍多。
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而深圳房價的上漲，很大程度上是二手房價格上漲造成的。新房價格可以通過土地出讓限價、預售定價、批售控制、開發商“窗口指導”等方式調控，但二手房市場調控相對困難，所以二手房的交易量和價格是由千千成千上萬的交易者帶動的。2019年底，中糧鳳凰巷、於恒檳城業主“暴力擡高”二手房價格。同地段二手房每平米成交單價高於新建壹手房，即價格倒掛。
據信息時報報道，據CRIC不完全統計，2020年將有21個城市出現壹二手房倒掛項目。其中，南京倒掛項目最多，達到92個。此外，成都、Xi、長沙還有50多個倒掛項目。由於二手商品價格倒掛，南京、杭州、寧波等地項目較多。雖然政策調控加碼，但市場依然火爆。從壹套二手房的倒掛幅度來看，深圳最為嚴重，二手房與新房成交均價的倒掛幅度達到12%。
國家統計局數據顯示，與2019年65438+2月相比，2020年深圳二手房價上漲14.1%，漲幅全國第壹。據樂有家數據顯示，南山桂廟區域、寶安中心區域成交均價同比漲幅超六成，福田八卦嶺區域同比漲幅高達58.97%。福田百花、南山南頭、寶安沙井漲幅超過40%。
據《時代財經》報道，深證中原董事總經理鄭樹倫認為，此次政策公布的參考價格釋放了政府應該開始控制二手房價格的信號。深圳二手房管控沒有先例。二手房壹路上漲，後果就是壹手房倒掛嚴重，扭曲了整個市場的交易情況。
鄭樹倫表示，與新房直接限價相比，二手房市場的管控難度很大。二手房的交易主體是不同的小業主和買家，從報價到交易的信息相對封閉，信息極度不對稱。所以二手房的成交價格很難把握，時高時低，走勢混亂。政府出臺二手房交易參考價發布機制。可以看出，政府希望從增加透明度開始，讓市場交易在透明的場景下進行，引導二手房價格向更合理的方向發展。
具體實施細則還是要觀察的。
業主的撤回和不願出售可能會再次出現
其實早在去年，深圳市房地產中介協會就壹直在選取部分熱點樓盤項目作為觀察對象，收集各大機構平臺網上發布的房源信息，形成“深圳熱點地區樣本樓盤報價數據觀察表”，每月定期發布。
那麽，深圳的二手房市場到底有多火？除了價格，成交量也能看出熱度。
根據深圳市房協二手房網簽數據分析，2020年深圳二手房網簽(含自助)120295套，比2019年數據增長17.3%。如果剔除自助網簽的部分，2020年的網簽數量將創下2016有統計以來的新高。
據券商中國報道，深圳市房地產中介協會發展研究部主任華紅認為，從目前的情況來看，只是各區出臺了指導價，具體操作和執行的細節還沒有公布，還需要繼續觀察。顯示器中的指導價和掛牌價確實存在差異，其結果會對預期產生直接影響，即觀望氣氛再現。對於賣方來說，接下來的時間段可能會出現撤單和惜售，這當然也屬於政策之後的市場波動。但總體來看，具體市場的反應還得等到相應的實施細則出臺，再看銀行理財端如何跟進，具體可看。