2020年全年，深圳新房和二手房交易量為16.7萬套，其中住宅146，5438+00，000套，為近五年最高。然而，在成交量創新高的同時，對於深圳樓市來說，也迎來了2020年的全面整頓。
半年來，深圳頻繁啟動調控模式，全面精準打擊樓市投機行為。
2020年，深圳二手房“哄擡”，新房“打新熱”
深圳樓市的買房熱潮應該是從2019下半年開始的。
讓深圳樓市迅速升溫的導火索包括深圳“首個示範區”的開放和深圳普通商品住房認定標準的調整。
2019 165438+10月11，深圳調整普通商品住房標準:普通住房標準不再有價格規定，容積率1.0以上、單套建築面積144㎡以下的房屋均為普通住房，可使用兩年。這被市場認為是“實際付出更少”。
也是在這個時候，深圳的二手房價格開始在高速公路上行駛。“成交價格再創新高”、“物業去化率達50%”、“房東物業囤積”、“簽單到淩晨壹兩點”成為中介描述的深圳樓市。
2020年初，深圳樓市在新冠肺炎疫情影響下暫時止步，但在疫情恢復之初，深圳樓市率先回暖。2020年4月，深圳二手房成交量重回8000套以上，創16月以來新高，同比漲幅25.9%。與此同時，“抱團漲價”、“掛牌價虛高”的問題也不斷湧現。
這也使得深圳住建局在2020年5月對房地產中介進行了壹次現場檢查，掛牌價格明顯高於真實成交價的房源全部下架。
深圳RealData指出，2020年深圳二手房上半年復蘇超預期，但下半年調控後回歸理性。
數據顯示，2020年3月疫情得到有效控制後，樓市持續回暖。7月二手房網簽13407套，達到月度峰值；“715”新政出臺後，市場再次回歸理性，平均在6000套左右。房價方面，RealData價格精準指數顯示，3-7月市場上漲活躍期，該指數漲幅較大，新政後價格漲幅明顯放緩，8-6月穩定在2%以內。
然而，二手房和新房的價格倒掛也催生了新房的“新熱潮”。2020年深圳房地產剛需的增加和政府制定的嚴格的價格指導機制引發了新的熱潮。
“買房相當於中了500萬”、“萬人搶房”、“眾籌創新”成為熱門話題，甚至有不少購房者“借名創新”。這股新熱潮壹直延續至今，卻引起了政府的重視。
近日，深圳住建局對認購項目作弊的相關人員暫停網簽和使用公積金貸款資格。同時，深圳將重點審查購房者的資質。除要求房地產開發企業統壹啟用“購房意向登記系統”外，還要求房地產企業和房地產經紀機構與相關商業銀行合作，對購房人的有效身份、戶籍、婚姻狀況、家庭成員等進行證明；社會保險或納稅清單材料；嚴格核對近壹年及以上的收入證明、信用報告、購房款來源、銀行流水單。這讓壹些“投機者”知難而退。
半年9次出臺樓市調控政策。
深圳樓市降溫與樓市調控收緊密切相關。2020年7月，深圳開始加大樓市調控力度，抑制樓市過熱。
讓二手房回歸理性的政策之壹是“715”新政。2020年7月15日，深圳市住房和城鄉建設局發布《關於進壹步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，內容包括調整商品房限購年限、完善差別化住房信貸措施、充分發揮稅收調控作用、細化普通住房標準、加強熱點樓盤銷售管理、實施住房按揭合同網簽管理、加大二手房交易信息公開力度、嚴厲打擊房地產市場違法行為等。
隨後，深圳頻繁啟動調控模式，全面精準打擊樓市投機行為。
據澎湃新聞(www.thepaper.cn)不完全統計，半年內連續9次出臺樓市收緊政策。
繼“715”新政後，7月30日，深圳住房和城鄉建設局發布樓市調控“新八條”，明確控制中介機構掛牌價。中介機構不得接受和發布明顯高於其所在房地產合理交易價格的掛牌價。政策出臺前，各區住建局要督促中介機構及時下架。
此外，9月10日，中國人民銀行深圳中心支行、深圳市住建局發布《關於建立婚姻信息查詢機制完善住房貸款管理的通知》，將對客戶購房資格進行嚴格把關，假離婚購房計劃將不再可行。
9月17日，深圳市司法局發布關於《深圳市房地產市場監管辦法(修訂征求意見稿)》征求意見的通知。其中，商品房預售政策調整回疫情前水平，首次提出現售需求。此外，深圳市主管部門建立現有商品房銷售合理價格指導機制，定期發布全市商品房項目合理成交價格。
5438+10月6月，有消息稱深圳部分國有銀行收緊房貸，防止資金違規進入樓市。
2021年初，深圳延續調控收緊模式，陸續采取措施調控市場。與此同時，二手房市場的管控也逐漸落地。
2月8日，深圳住建局連續發布三則公告，宣布建立二手房交易參考價格發布機制，首次發布全市3595個住宅小區二手房交易參考價格。根據參考價格表，深圳最貴住宅小區單價定為1.32萬元。
據證券時報報道，參考價與市場價存在壹定差距。以最貴小區為例，南山蛇口太古城花園目前成交參考價為654.38+0.32萬元。但是這個小區在鏈家上掛牌均價是205.400元。已掛出的8套房子中，有6套單價不低於654.38+0.9萬元。這意味著深圳住建局給出的參考價幾乎相當於市場價的7折。
據住建部房地產專家、深圳市房地產與城市建設發展研究中心主任王峰介紹，深圳二手房交易參考價原則上每年發布壹次，中間價中的掛牌價不能超過參考價。商業銀行會根據參考價發放二手房貸款。
2021深圳樓市進入平穩期。
深圳RealData的報告顯示，深圳房地產市場經歷了2019年到2020年的上升期，預計2021年進入平穩期。調控政策的不斷放松是市場穩定的重要基礎，整體旺盛的住房需求也將支撐市場向前發展。
新房方面，供需保持相對旺盛。2020年住宅用地供應增加，舊樓建設推進，為未來供應提供保障。2021年將延續“供應年”，其中剛需樓盤供應將占主導，局部區域供應將有所增加。與此同時，“創新”的需求依然存在。第壹，購房者自然青睞新房。第二，短期內新房和二手倒掛的現象依然存在。第三，新房交易比二手房更方便，更便宜。
二手房方面，市場走勢較為平穩。壹是2021年初細化了“715調控”，調控持續嚴厲，進壹步抑制了部分短期不合理需求；二是“715調控”使二手房市場降溫，住房需求得到穩定釋放，向理性方向發展；三是高價區需求減弱，低價區和剛需房源占比增加，壹定程度上弱化了熱點，可以有效穩定價格上漲的預期。但二手房市場在深圳房產中的主導地位不會改變(即占70%左右)，主要是因為二手房的面積選擇、小區選擇、價格選擇更加豐富和多樣化，可以滿足不同買家的需求，交易周期短，可以滿足那些迫切的住房需求。